Das Handelsblatt berichtet, dass die Kreditkonditionen für Bauherren nicht durch die Absenkung des Leitzinses besser werden.
Die Gewinnmargen der Banken und höhere Finanzierungskosten seien dafür verantwortlich.
Gestiegene Kosten, höhere Margen
Höhere Risikoprämien der Banken bei ihrer Refinanzierung wie auch höhere Gewinnspannen deuten auch auf einen schwächeren Wettbewerb im Finanzierungsgeschäft hin. “Ich habe den Eindruck, dass der Wettbewerb bei privaten Immobiliendarlehen zurückgegangen ist”, sagt Max Herbst, Leiter der Finanzberatung FMH. Weiterhin sind auch die gestiegenen Kosten ein wichtiger Faktor. Wie stark sich die Margen der Banken ausgeweitet haben, zeigt eine Auswertung des Finanzmarktexperten Peter Barkow. “Ein Grund für den Anstieg sind die stark gestiegenen Refinanzierungskosten”, sagt er. Die Ausweitung der Margen ist also nicht mit höheren Gewinnspannen gleichzusetzen.
Die Gewinner
Profiteure der Entwicklung sind vor allem die Sparkassen sowie Volks- und Raiffeisenbanken, die über ein stabiles Einlagengeschäft verfügen und nicht so stark vom Kapitalmarkt abhängig sind. Sie können die Kredite daher zu besseren Konditionen anbieten, was sich auch im Vergleich der Baugeldkonditionen zeigt: Die Regionalbanken führen derzeit die Ranglisten an.